Пузырь сдувается: почему квартиры в России начали дешеветь

В России начали снижаться цены на жилье. В июне стоимость квартир упала в 20 из 50 крупнейших городов страны. Заметнее всего цены снизились в Сочи, где жилье подешевело на 1,6% всего за один месяц.

Глава компании «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков заявил на профессиональном форуме недвижимости «Движение», что строящиеся сейчас дома практически невозможно распродать. По его словам, застройщикам не помогают найти покупателей даже скидки в 20%.

Управляющий партнер строительной группы «Промплан» Никита Бахчеев считает происходящее естественной коррекцией рынка, а не началом кризиса. Несколько лет цены росли быстрее доходов россиян из-за льготной ипотеки и высокого спроса. Теперь правила изменились: обычные кредиты стали слишком дорогими, поэтому покупателей стало значительно меньше.

Основатель компании Smarent Виктор Зубик согласен, что эпоха автоматического удорожания недвижимости закончилась. Первыми начали дешеветь города с самым раздутым спекулятивным рынком, подобные Сочи.

В этом курортном городе для первоначального взноса по ипотеке теперь требуется сумма, равная примерно 30 средним зарплатам.

Специалисты делят рынок на ликвидные и неликвидные объекты.

Привлекательные квартиры по-прежнему находят покупателей в Москве и Петербурге. При этом неудачные проекты надолго зависают в базах объявлений, и застройщикам не удается продать их даже с помощью дисконтов.

При этом строительные компании не могут устроить масштабную распродажу.

У них растут затраты на строительные материалы, рабочую силу и проектное финансирование, что сильно ограничивает возможности для снижения цен. Девелоперам придется более внимательно подходить к выбору площадок для будущих жилых комплексов и точнее просчитывать экономику проектов.

Покупатели в итоге выигрывают от новой ситуации на рынке. Строительные компании теперь вынуждены конкурировать за клиентов, предлагать рассрочки, специальные программы и чаще идти на уступки при переговорах.