Ипотека в обмен на свободу: россияне вдвое чаще стали продавать квартиры для закрытия долгов
- 2 дня назад
- 2 мин. чтения
К концу 2025 года на российском ипотечном рынке наметился тревожный тренд: заемщики начали массово избавляться от недвижимости, чтобы закрыть долги перед банками.
Согласно данным ЦБ, которые изучили «Известия», объем досрочных погашений за счет продажи залогового жилья в IV квартале подскочил вдвое.
Для многих россиян продажа квартиры стала единственным способом избежать банкротства и сохранить чистую кредитную историю в условиях запредельных рыночных ставок и падения реальных доходов.
Основной удар пришелся на тех, кто оформлял ипотеку в 2023 году с минимальным первоначальным взносом (10–15%) и высокой долговой нагрузкой.
Эксперты называют это «эффектом переплаты»: при текущих ставках за 15–30 лет заемщик рискует отдать банку от двух до семи стоимостей жилья.
Если к этому добавляется потеря работы, декрет или болезнь кормильца, ежемесячный платеж превращается в непосильное бремя. В итоге за 2025 год объем проблемной задолженности вырос в два раза, достигнув отметки в 205 млрд рублей.
Статистика показывает, что россияне используют две основные стратегии выхода из ипотечного тупика:
Самостоятельная продажа. Заемщик реализует квартиру по рыночной цене, закрывает долг перед банком, а остаток средств оставляет себе. В 2025 году таким образом погасили кредиты на 1,3 млрд рублей.
Передача залога (отступные). Случаи, когда квартира просто передается банку в счет долга. Объем таких сделок в конце года составил 757 млн рублей, что значительно выше показателей прошлых лет.
Несмотря на пугающие цифры, ЦБ отмечает, что явление пока не носит массового характера и часто связано с закрытием обязательств крупными индивидуальными заемщиками.
Для тех же, кто хочет сохранить жилье, эксперты рекомендуют не доводить дело до суда и вовремя использовать меры поддержки: ипотечные каникулы (до полугода при падении дохода), реструктуризацию или рефинансирование.
Банкам также выгоднее пойти навстречу клиенту, чем запускать длительную и дорогостоящую процедуру взыскания через суд.
