Цены на первичное жильё в Москве бьют рекорды, продажи — антирекорды

Новостройки в Москве подорожали за год на 28%, а спрос на них рухнул на 41%.

По данным агрегатора DataFlat, в марте однокомнатные квартиры и апартаменты в Москве и области продавались в среднем по 435,3 тысяч рублей за квадратный метр.

В старых границах Москвы квадратный метр вырос до 617,3 тысяч рублей (+27%), в Новой Москве — до 367,5 тысяч (+36%), в области — до 249 тысяч (+26%).

За десять лет жильё внутри МКАД подорожало на 185% — почти втрое.

Рост цен идёт вдвое быстрее инфляции.

Продажи при этом обваливаются.

В Москве за год купили всего 6,8 тысяч квартир: спрос в старых границах города упал на 38%, в Новой Москве — на 56%, в области — на 37%.

Выручка застройщиков Московского региона сократилась на 23%, до 160 млрд рублей. 58% первичного жилья по-прежнему уходит через ипотеку.

По России в целом картина менее драматична: с февраля 2025 по февраль 2026 года спрос на новостройки упал на 13%, цена квадратного метра снизилась на 1%.

В Петербурге спрос просел на 4%, зато в Ленобласти вырос на 29%.

В ряде регионов рынок и вовсе растёт: во Владивостоке спрос прибавил 13%, в Калининградской области — 17%, в Екатеринбурге и Перми — по 25%.