Бренды не вернутся: крупнейший торговый центр Москвы выставили на продажу
- 28 июл. 2025 г.
- 1 мин. чтения
Владельцы торгово‑развлекательного центра «Авиапарк» начали подготовку к продаже актива. Пакет предложений направлен крупным инвестфондам и профильным девелоперам. Диапазон оценки — 100–120 млрд рублей, причём до 50% суммы предполагается направить на расчёты с кредиторами.
Речь идёт о повторной попытке продажи: первый заход был в 2017 году, когда собственники также искали инвестора для снижения долговой нагрузки.
Сейчас, по словам собеседников на рынке, объект остаётся высоко заполняемым, но после 2022 года пул якорных арендаторов и структура трафика изменились, прогнозируемость доходов снизилась, а ставка на скорое возвращение международных сетей не сработала.
Юридическим владельцем выступает АО «ТВК „Авиапарк“». Проект создан и введён в эксплуатацию в 2014 году; общая площадь комплекса — около 400 тыс. м².
В разные годы среди соинвесторов упоминались структуры Михаила Зайца (AMMA Development) и Аркадия Ротенберга; впоследствии структура собственности перераспределялась.
По рыночным оценкам, арендный доход в 2023 году превышал $80 млн, а текущая заполняемость близка к 95%.
Для поиска покупателя привлекается консалтинговая компания Astoria Capital. О подписании обязывающих оферт не сообщалось.
Контекст сделки подчёркивают федеральные СМИ: «Авиапарк» называют крупнейшим ТРЦ Москвы и одним из крупнейших в Европе, а анонс продажи — сигналом о переоценке девелоперами долгосрочных доходов торговой недвижимости в новых условиях.
