«Бабушкина схема» набирает обороты: что стоит за резонансным спором вокруг квартиры Долиной

Покупательница квартиры Ларисы Долиной Полина Лурье подала жалобу в Верховный суд РФ с требованием отменить решения нижестоящих инстанций и вернуть ей приобретённое жильё. Об этом сообщила адвокат Лурье Светлана Свириденко, уточнив, что сторона добивается отклонения иска Долиной и удовлетворения требований Лурье.

Лурье, мать-одиночка, купила квартиру артистки, заплатив 112 млн рублей, но после судебных разбирательств осталась без квартиры и без денег.

Долина утверждала, что весной стала жертвой телефонных мошенников и под их влиянием перевела свои сбережения на подконтрольные им счета, а также продала квартиру.

Хамовнический суд признал сделку недействительной, Мосгорсуд поддержал решение, а позднее это подтвердил и Второй кассационный суд общей юрисдикции.

Теперь Лурье пытается оспорить выводы всех трёх инстанций в Верховном суде.

Четверо фигурантов уголовного дела о мошенничестве с квартирой певицы — женщина-курьер и трое мужчин, оформивших и обналичивших банковские карты, куда переводились деньги, — получили от четырёх до семи лет лишения свободы.

Ситуация получила политический резонанс. Глава комитета Госдумы по защите семьи Нина Останина заявила RTVI, что проблема не в Долиной, а в «прецеденте». Она отметила: «Вопрос не в Долиной, а в прецеденте. Людей просто возмутила несправедливость и вот это избирательное, так сказать, отношение судов — это недопустимо».

Останина подчеркнула, что суд не должен «вставать на чью-то сторону только потому, что кто-то возомнил себя элиткой и вправе пренебрегать законами». О

на сообщила, что вместе с депутатом Алексеем Корниенко направила обращения в Минюст и Верховный суд с просьбой дать разъяснения по подобным делам, напомнив, что у Госдумы есть представитель в ВС — Даниил Бессарабов.

История вызвала большой общественный интерес и привела к появлению термина «эффект Долиной».

Так называют ситуацию, когда продавец после сделки утверждает, что действовал под влиянием мошенников, добивается признания сделки недействительной и возвращает себе квартиру, тогда как покупатель остаётся без жилья и без денег.

Рядом стоящим понятием стала «бабушкина схема» — когда пожилые продавцы позже заявляют, что передали имущество по указанию мошенников и также требуют вернуть его через суд.

По данным Российской гильдии риелторов, число споров, в которых продавцы после сделки требуют вернуть проданную недвижимость, выросло в 2025 на 15–20%.

Юристы советуют предусмотреть защиту ещё при заключении договора. В документе рекомендуют указать, что продавец не находится под влиянием мошенников, и зафиксировать, что квартира не обещана в дар.

По словам доцента департамента международного и публичного права Финансового университета Игоря Семеновского, такие положения помогают в дальнейшем претендовать на статус добросовестного приобретателя и компенсацию по статье 68.1 закона о госрегистрации недвижимости, если сделку всё же признают недействительной.