Застройщики Новосибирска опасаются банкротств и снижают цены
В Новосибирской области застройщики накопили рекордные 60,7 тысячи непроданных квартир и апартаментов. Об этом сообщил аналитик Сергей Николаев. Сразу три крупных застройщика региона уже фиксируют отрицательный баланс: число расторгнутых сделок превышает количество новых продаж.
Рост цен на новостройки в области замедлился до минимума за девять лет. По этому показателю рынок вернулся к уровню 2017, когда также наблюдалась затоваренность. Однако сейчас застройщики сильнее закредитованы и зависят от банков, что делает ситуацию более уязвимой.
Некоторые компании уже ставят целью вернуть хотя бы 15% вложенных средств ещё до начала строительства, а в перспективе - просто не попасть под банкротство. По мнению Николаева, скидки на квартиры свыше 10% должны насторожить покупателей.
Новосибирская область лидирует в Сибири по темпам падения объёмов строительства: минус 27,3% за первые четыре месяца 2026. Почти 43% квартир в регионе сдают с опозданием, что хоть и лучше среднего по стране, но не радует дольщиков - из-за моратория на неустойку они не могут получить компенсацию за замороженные деньги.
В Кемеровской области многодетные семьи теперь могут получить региональную доплату к материнскому капиталу для погашения ипотеки: 1 миллион рублей, из которых 450 тысяч - федеральные, а 550 тысяч - из бюджета региона. Программа действует в 17 регионах, но реально работает только в шести на Дальнем Востоке, трёх депрессивных областях европейской части России и в Севастополе. В отличие от «Семейной ипотеки», эта мера действительно помогает семьям с детьми снизить кредитную нагрузку.
Директор «Домклик» Алексей Лейпи прогнозирует сокращение объёмов льготной ипотеки на 7-20%, в зависимости от формата программы. Сейчас быстрее всего растёт обычная рыночная ипотека на вторичном рынке.
Минфин России объявил, что изменения по «Семейной ипотеке» откладываются до 1 октября. Компромисса между участниками рынка нет: интересы сторон слишком различаются, а обсуждение сопровождается популизмом и лоббизмом.
Госдума приняла закон о жилищных сбережениях - специальных вкладах для накопления на квартиру. В отличие от обычных депозитов, здесь повышен порог страхования (до 10 миллионов рублей), а снять деньги можно только через три года, если их не тратят на покупку жилья. Если же средства идут на квартиру, воспользоваться ими разрешат через полтора года.
