Налоговая начнет искать россиян, сдающих квартиры, чтобы обязать платить налоги

Федеральная налоговая служба готовит новые инструменты для поиска собственников, которые сдают квартиры без уплаты налогов. В интервью «Ведомостям» глава ФНС Даниил Егоров сообщил, что ведомство намерено использовать данные цифровых сервисов по аренде и ввести налоговые вычеты для арендаторов — это должно сделать рынок более прозрачным.

По словам Егорова, сегмент аренды уже начал «обеляться» после появления режима самозанятости: часть владельцев стала платить 4% с доходов.

Кроме того, на крупных платформах по сдаче жилья «уже есть информация о бизнес-активности, которую можно использовать», чтобы находить тех, кто не декларирует прибыль.

Второй механизм — вычеты для нанимателей. Егоров объяснил, что такая схема создаёт ситуацию выбора: «если продавец не хочет легальных документов, то покупатель не может заявить вычеты».

Эффект будет зависеть от размера вычета и финансовых потерь сторон, но, по оценке главы ФНС, часть собственников начнёт работать открыто, а арендаторы получат возможность требовать оформление договора.

При этом он признал, что полностью вывести рынок из тени не удастся: «Эти подходы не сработают на 100%, окончательное решение пока не нашла ни одна страна».

По данным Дом.РФ, в 2023 году рынок аренды вырос почти на 10% — до 251 млн кв. м, но доля теневого сектора осталась практически неизменной и составляет 95%. В Госдуме оценивали нелегальный оборот в 90%, а Институт экономики города — в 80–90%.

Опрос, проведённый «Опорой России» в 2023 году, показал, что в долгосрочной аренде лишь 8% арендодателей полностью отказываются легализоваться.

Остальные уже платят налоги или готовы делать это при более удобных условиях самозанятости и развитии инструментов поддержки найма.

В краткосрочном сегменте 56% собственников работают как самозанятые, ещё 20% — юрлица и ИП.

По прогнозу «Эксперт РА», в 2025 году объём жилья, доступного для рыночной аренды, может увеличиться до 282 млн кв. м — это на 12,4% больше, чем в 2024 году.