Ипотека рвёт вверх: россияне взяли рекордные кредиты на жильё

В октябре 2025 года ипотечное кредитование стало самым быстрорастущим сегментом розничных займов. По данным Frank RG, банки выдали ипотеку на сумму более 484 млрд рублей, что на 21% больше, чем в сентябре, и на 36% выше, чем годом ранее. Количество кредитов выросло до 101,7 тысячи, прибавив 24% за месяц.

Общий объём розничных кредитов в октябре достиг 1,06 трлн рублей, обновив годовой максимум.

На фоне смягчения денежно-кредитной политики (ключевая ставка — 16,5%) рост показали все сегменты: выдачи кредитов наличными увеличились до 340 млрд, автокредитов — до 214 млрд, POS-займов — до 24 млрд рублей.

По оценке экспертов, активизация ипотечного рынка связана с реализацией отложенного спроса, прежде всего на вторичное жильё, и ожиданиями скорого пересмотра условий семейной ипотеки.

«Снижение ключевой ставки поддержало спрос и ожидания рефинансирования», — отмечает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

В ПАО «Дом.РФ» сообщили, что средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке в начале ноября составила 21,24% годовых, снизившись за два месяца почти на два процентных пункта.

В Т-Банке ожидают дальнейшего снижения ставок на 0,5–1 п. п. к концу года, но считают, что более значимое смягчение маловероятно.

Средний размер ипотечного кредита в октябре снизился на 2%, до 4,7 млн рублей, что аналитики связывают с осторожностью заёмщиков.

«При высоких ставках покупатели часто берут ипотеку лишь на часть стоимости жилья, а остальное оплачивают из накоплений», — поясняет Ирина Носова.

Директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина считает, что снижение среднего размера кредита «не указывает на долгосрочный тренд» и связано с ограничениями по долговой нагрузке.

По прогнозу зампреда правления Абсолют-банка Антона Павлова, в ноябре–декабре объёмы выдачи могут вырасти ещё на 10–20%.

Эксперты ожидают, что рынок стабилизируется на уровне 500–600 млрд рублей в месяц, если ключевая ставка сохранится на текущем уровне.