Оставили без истории: знаменитый московский Электрозавод приговорили к сносу

Московские власти одобрили снос Электрозавода — шедевра кирпичной промышленной архитектуры 1917 года, построенного по проекту мастера модерна Георгия Евланова. Как сообщает портал «Архи.ру», решение уже окончательно утвердила Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК).

Комплекс лишился охранного статуса летом 2025 года.

Застройщик ГК «Эталон», владеющий площадкой последние несколько лет, собирался возвести здесь многофункциональный кластер «Форт» с жильем, офисами и технопарком.

Главный редактор «Архи.ру» Юлия Тарабарина поясняет, что архитектурные бюро разрабатывали для площадки самые разные концепции — от строительства высоток до бережного сохранения исторического фасада.

Однако застройщик усомнился, что старые здания удастся спасти, а после потери статуса памятника судьба завода зависела исключительно от доброй воли сторон. Практика показывает, что в обновленные промзоны старые арендаторы почти никогда не возвращаются из-за резко взлетевших ценников на недвижимость.

«Но получается, что даже собственник уже ничего не может, раз ему предписали снести все», — подчеркивает Тарабарина.

Руководитель юридического агентства Алмаз Кучембаев уточняет, что финальную точку в подобных процедурах всегда ставит профильное ведомство: «По Градостроительному кодексу, чтобы получить разрешение на снос, нужно обратиться в органы местного управления, которые выдают разрешения на строительство.

Ведомство, которое занимается этим вопросом, — Мосгосстройнадзор, или Комитет государственного строительного надзора.

У собственника территории единственное препятствие заключалось в том, что ему никто не выдавал решения о сносе, но сейчас решение уже приняла ГЗК».

Масштабный исход резидентов с Электрозавода случился еще в феврале 2025 года из-за крупного пожара, после которого, по данным СМИ, и стартовали первые демонтажные работы.

Урбанист Аркадий Гершман считает снос комплекса колоссальной потерей для уникального городского сообщества:

«Было бы ценнее, если бы старые арендаторы каким-то образом сохранились — не все, возможно, но чтобы место оставалось доступным по цене, по помещениям и остальным параметрам.

И уже, возможно, за счет развития каких-то отдельных участков — там ведь было много достроенного в более поздние периоды, что представляет какую-то ценность — можно было бы провести реставрацию оригинального памятника. И, возможно, даже сделать его лучше для всего города.

При этом, как мы знаем по примерам "Детского мира", "Военторга" и многих других, когда нам обещают, что архитектура повторит прошлую, станет как раньше, только лучше, — получается всегда хуже.

Потому что теряются охранные обязательства, а бизнес ориентирован на быструю прибыль, и ему невыгодно "запариваться". У города же пропадают инструменты воздействия на этот процесс».