Конституционный суд признал неразумным срок обжалования кадастровой стоимости недвижимости

Конституционный суд России обязал законодателей изменить правила оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Поводом стали жалобы жителей Смоленской и Оренбургской областей, чьи участки и здания в госреестре оценили в десятки раз дороже рыночной цены.

Постановление КС вынес 14 июля. Судьи признали, что действующий шестимесячный срок для внесудебной корректировки стоимости «не может быть признан разумным и адекватным». Статья 22.1 закона «О государственной кадастровой оценке» не соответствует Конституции, поскольку позволяет лишить добросовестного налогоплательщика права на защиту.

В КС обратились Антон Епифанов из Смоленской области и Инга Бухмиллер из Орска. Епифанов владеет двумя участками, рыночная цена каждого не превышает 515 тысяч рублей. При этом кадастровая стоимость менялась от 4,5 до 9,1 миллиона рублей. Чиновники пытались взыскать с него до 490 тысяч рублей налогов.

Бухмиллер получила требование доплатить налог за 2022 год за здание площадью около 3 тысяч квадратных метров. В кадастре его оценили в 53,5 миллиона рублей, тогда как рыночная цена не дотягивала до 1,4 миллиона.

Оба заявителя пытались приравнять кадастровую стоимость к рыночной через уполномоченные госорганы, но получили отказ из-за пропуска шестимесячного срока. Суды всех инстанций, включая Верховный суд, подтвердили это решение.

Заявители настаивали, что оспариваемые нормы противоречат конституционным гарантиям равенства перед законом, праву частной собственности и запрету на ухудшение положения налогоплательщиков. КС с их доводами согласился.

Управляющий партнер адвокатского бюро a.t.Legal Николай Титов пояснил, что главная проблема заключалась в точке отсчета срока. Он начинался с даты рыночной оценки, а о налоговых последствиях собственник узнавал значительно позже - из уведомления. Человек терял право на защиту еще до того, как узнавал о завышенном налоге.

До внесения поправок в закон граждане могут обращаться за внесудебной корректировкой кадастровой стоимости в течение года с момента, когда им стало или должно было стать известно о налоговых последствиях, добавил Титов.